Balatonlelle délnyugati részén, a Maort telepen, közvetlenül a városközponttól 3 km-re kínálunk eladásra egy korszerűen felszerelt halfeldolgozó üzemet, amely minden engedéllyel, tanúsítvánnyal és infrastruktúrával rendelkezik a folyamatos működéshez.

🔹 Ingatlan főbb jellemzői:

• Telekterület: 2506 m²

• Épület alapterülete: 325 m²

• Épület szerkezete: szendvicspanel, hőszigetelt, modern ipari kivitelezés

• Építés / felújítás: korszerű, működő üzem

• Udvar: teljesen térburkolattal ellátott, ipari használatra alkalmas

🔹 Felszereltség és technológia:

• teljes hűtéstechnológiai infrastruktúra

• 1 db fagyasztókamra

• 2 db hűtőkamra

• temperált helyiségek a technológiai igényeknek megfelelően

• komplett közművek: víz, villany (ipari áram), csatorna, gáz

• napelem park, mely jelentősen csökkenti az üzemeltetési költségeket

• IFS tanúsítvány, nemzetközileg elismert élelmiszer-biztonsági rendszerrel

🔹 Funkció és hasznosítás:

Az ingatlan jelenleg működő élelmiszer-feldolgozó üzemként funkcionál, halfeldolgozásra specializálódva, de kialakítása révén bármilyen hűtést, tárolást vagy speciális feldolgozást igénylő élelmiszeripari tevékenységre alkalmas. A meglévő infrastruktúra miatt gyorsan átvehető és üzemeltethető.

💰 Értékbecslés – Halfeldolgozó üzem

Értékelési szempontok:

• ipari / üzemi ingatlan

• korszerű szendvicspanel szerkezet, jó műszaki állapot

• nagy értékű technológiai berendezésekkel felszerelve (hűtőkamrák, fagyasztó, technológiai terek)

• energetikai szempontból kedvező (napelem park)

• teljes közműellátottság

• működő, engedéllyel rendelkező üzem (IFS tanúsítvány → piaci előny)

• Balaton közelsége → kereslet vendéglátás/élelmiszeripar részéről

Piaci összehasonlítás:
A Balaton környékén ipari / kereskedelmi ingatlanok kínálati árai jellemzően 300–450 ezer Ft/m² között mozognak. A speciális technológiai felszereltség és a napelem park miatt indokolt prémium ár figyelembevétele.

Értékszámítás:

• 325 m² x ~400 000 Ft/m² (átlagosan felszereltséggel együtt) = 130 000 000 Ft

• telekérték (2506 m² x ~10 000 Ft/m²) ≈ 25 000 000 Ft

• összesített érték: ≈ 155 000 000 Ft

👉 Becsült piaci forgalmi érték: 150 – 160 millió Ft (ÁFA nélkül).

📌 Összegzés:
Ez az ingatlan egy ritka lehetőség a Balaton térségében: azonnal üzemeltethető, modern halfeldolgozó üzem, amely az élelmiszeripari szabványoknak maximálisan megfelel, és energetikailag is költséghatékony. Kiváló választás befektetőknek, feldolgozóipari cégeknek vagy élelmiszeripari logisztikai központ kialakításához.

Az üzem berendezési tárgyai és élelmiszeripari gépei, az ingatlannal együtt de külön megvásárolhatóak. Az ár a gépeket berendezési tárgyakat NEM tartalmazza!